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捷克共和国房地产转让税收立法的变化

作为房地产转让的一部分,人们可以与税务局取得联系,税务局在税收征税中代替国家。

在收购房地产时,客户通常会遇到以下两种主要税:
- 与房地产所有权相关的税,即房地产税
- 在转让房地产所有权的情况下影响房产的税,即房地产转让税

房地产税的过程在几种情况下受到干扰,例如土地,建筑物或公寓的价值,税基取决于物业的面积,使用系数和由市政府确定的系数。该物业矗立。

房地产转让税将在2016年底发生重大变化。

在1993年之前,房地产转让税是以公证费的形式支付的。1993年以后,房地产转让税被纳入捷克法律体系。纳税人的房地产转让税是转让人。监管机构对受让人对转让人的税收结算进行了法定担保。

这种设置在更广泛的欧洲背景下非常罕见。这样设立的主要原因是为了促进税收征管,因为立法者的想法是,它是转让人,他获得了用于结算房地产转让税的资金。这种规范的调整也对转让人和受让人的关系产生了负面影响。

受让方通常以包括房地产转让税在内的购买价格结算,但在与税务机关的法律关系中,受让方仍被视为房地产转让税的担保人。经常发生的是,受让人支付房地产转让税的两倍,一次作为购买价格的一部分,其次作为支付给税务局,作为从担保人的支付地位解决房地产转让税代表转让人的房地产转让税。

这一变化是在2013年提出的第340/2013号立法规定收费时提出的。被参议院通过。不幸的是,这是对房地产转让税重新命名的无关紧要的变更。税收被重新命名,但纳税人仍然是资产的转让人,受让人仍然处于担保的位置。主要的变化是纳税人确定的共同协议的可能性。

参议院准备修订第340/2013号收费法案。(第254/2016号收费),以完成拟议的变更:

- 受让人接管纳税人的角色
- 受让人作为担保人的义务被解除
- 处置资产的人总是成为纳税人
- 从2016年11月1日起,变更生效

立法中这些变化的负面后果可能是不动产的购买价格将保持不变,并且不会相应减少,即使将是纳税人的受让人。