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买房常识

一旦你决定在捷克共和国扎根,购买房屋可能是一个自然的步骤。

一旦你决定在捷克共和国扎根,购买房屋可能是一个自然的步骤。金融咨询公司Fincentrum的资深顾问TomášJedlička表示,好消息是欧盟和非欧盟公民都有资格获得抵押贷款。

“对于欧盟公民来说,大多数银行只需要临时居住和捷克rodnéčíslo - 通常不适用其他规则,欧盟国家的收入也被接受。对于非欧盟公民,需要在捷克共和国拥有永久居留权和工作经历。“

不太好的消息?最近对抵押贷款和房地产价格暴涨的上限给首次借款人带来了挑战。Jedlička在您采取财产暴跌前提供这些要点:

1.布拉格和捷克共和国的房地产价格历来居高不下。

捷克经济稳定增长。与此同时,住宅房地产价格继续上涨。住房短缺,特别是布拉格缺乏公寓和住宅,创造了高需求,推动价格上涨,据Jedlička说,预计在不久的将来情况不会发生显着变化。此外,捷克国家银行收紧了贷款条件,使廉价贷款的价格降低。这有助于抵御房地产市场的价格泡沫。

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他们的条款是变化的。

捷克国家银行(CNB)从2018年10月1日发布的新规定规定,所有贷款的价值不得超过年净收入的9倍,每月的贷款分期不得超过月净收入的45%。此外,贷款价值(LTV)不应超过80%,尽管银行通常提供90%的LTV以获得更高的利率。杰德利卡打破了一个例子:

“我们假设客户没有任何其他贷款,并决定在布拉格购买600万捷克克朗。贷款价值(80%LTV)将为480万捷克克朗。在这种情况下,客户的年净收入必须超过534,000捷克克朗(480万/ 9)。每月分期付款利率为2.9%,30年付款期限为每月约20,000捷克克朗。“

这意味着您需要每月至少购买45,000捷克克朗才能在布拉格购买此类房产。

3.灵活性是必须的。

Jedlička说,由于房地产价格创历史新高,特别是在布拉格,越来越多的外国人在捷克首都以外的卫星社区购买房屋,这些房屋可以方便地通过汽车或公共交通进入市中心。

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Kolín,Neratovice和Kladno等城市距离瓦茨拉夫广场不到40分钟,而且房价相对较低。Beroun,Slaný和Řičany也是外国人中流行的通勤社区。对于那些方便的人,如果你建造一个低能耗房屋或减少现有家庭住宅的能源消耗,也可以获得补贴。

搜索“Novázelenáúsporám”以了解更多有关这些计划的信息,这些计划涵盖了熔炉,窗户更换或太阳能电池板的高达50%的成本。

抵押贷款经纪人可以提供帮助。

抵押贷款经纪人是与多个贷方合作的中间人,并由贷方支付推荐费。与他们合作是借款人的一个受欢迎的选择,因为许多银行为给他们带来业务的抵押贷款经纪人提供折扣价。当您通常不会从银行获得抵押贷款时,抵押代理也可以帮助您获得抵押贷款批准。而对于那些不会说捷克语的人来说,拥有一个支持捷克语的人则是不费吹灰之力的。

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但是,对于抵押贷款经纪人来说,有一点需要注意:不要让他们谈论你对你没有经济意义的其他服务(另一方面,经纪人可以帮助你获得所需的建筑保险。银行)。

5.不符合条件?你还有选择。

如果这一切听起来有点令人沮丧,请不要放弃:只需一点时间和财务规划,你就可以成为捷克共和国的业主,Jedlička说。“即使客户没有足够的可追踪收入,某些银行也会根据您账户的交易量给予抵押。”对于那些认真购买的人,他建议尽快使用出租住宿来节省开支。与此同时,在一两年内检查住房市场。