买房攻略

买房流程

自从加入欧盟以来,特别是自“外汇法”最后修正案通过以来,非居民欧盟国民在捷克共和国购买物业变得更加容易。   
 捷克共和国的房地产购买过程:自从加入欧盟以来,特别是自“外汇法”最后修正案通过以来,非居民欧盟国民在捷克共和国购买物业变得更加容易。
  
  以下可以无限制地购买房地产:捷克公民总部位于捷克共和国的法律实体有捷克共和国永久居留证的外国人人们在捷克共和国获得了庇护虽然在经过长时间激烈的议会讨论之后,决定没有捷克居留许可的欧盟公民将被限制在7年的过渡期内购买财产,即直到2009年,实际情况已经变得不那么严格了。
  
  捷克欧盟公民(加上冰岛,挪威和列支敦士登)可以在捷克共和国迅速“居住”,没有任何特殊的理由。他们所需要的只有两张照片,一张护照或一张身份证,一张来自欧盟或其他欧洲经济区国家的健康保险证明,以及有足够资金不会成为社会保障制度负担的誓章。不收取行政费用。
  
  由于“捷克斯洛伐克 - 美国相互支持和保护投资协定”的补充议定书,美国公民几乎处于相同的立场。他们享有与欧盟国家,挪威,冰岛和列支敦士登的公民一样获得房地产的权利。因此,美国公民只需要获得签证才能让他们在捷克共和国停留超过90天,以便能够在捷克共和国获得第二个家园,而不受任何限制。
  
  非欧盟非美国公民的进程更为复杂。他们必须持有签证,留在捷克共和国七年(或与捷克公民结婚),获得一张允许他们购买物业的绿卡。
  
  或者,他们可以通过有限责任公司(称为sro)购买物业。但只有一个欧盟公民才能控制该公司,没有捷克的参与。非欧盟公民必须招收捷克人,欧盟公民或持有长期签证的人作为公司的执行董事。
  
  一家公司通过在主管区域法院的商业登记册上注册成立。要买壳公司,需要一定量的文件,通常需要24小时。壳公司的价格不应超过60,000新台币(2,143欧元)至10万泰铢(3,571欧元),整个过程理想情况下需要约1至2个工作日。固定费用应包括注册所有必要的机构变更和任何其他程序费用,并在采购日期包括公司注册地址6个月。然后,您必须选择一家公司代表(Jendnatel),通常是捷克公民或永久居民,他们可以全面访问银行账户和授权委托您的业?务决策,因此请慎重选择。
  
  sro必须每年提交所得税一次,每年的会计费用每年约为10,000新元(357欧元)。
  
  找到物业后,委托一个报告来确保所有权的安全,以及物业的质量。房产经过审查后,您的捷克律师和房地产经纪人将起草a)预订合同(意图购买)和b)双方谈判和同意价格下降的结算合同付款。通常的首付款是价格的10%至30%。在由独立律师检查之前,请谨慎签署保留合同。房地产公司提供的协议通常是片面的,有时甚至是专为买方而设计的。
  
  一旦双方已经签订了采购合同,买方通常必须交出剩余的采购价款,将被保留在“托管”中。买方将向物业登记员申请开始转让所有权。
  
  完成捷克共和国注册财产所需的所有四个程序平均需要31天,尽管程序现在比以往更快。
  
  交易成本表脚注往返交易费用包括购买和再出售物业的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。
  
  法律费用:法律费用通常是可以协商的。
  
  注册费用:注册费用包括公证人签名的两个签名,以及地籍办公室的邮票。
  
  注册费用 成本,CYP(€)
  
  由公证人签署2份签名 - 每张签名CZK30(€1)+ 20%增值税 71.40(€3)
  
  邮票在地籍办公室 CZK1000(€36)
  
  房地产收购税房地产收购税以4%的税率征收,税基为物业的销售价格或市值,以较高者为准。卖方通常有责任支付房地产收购税,但买方和卖方可以谈判买方将支付该税。
  
  截至2014年1月1日,房地产收购税取代了前房地产转让税。
  
  代理费用:代理佣金约2.5%至5%。在布拉格,房地产经纪人的佣金是由买方支付还是由买方和卖方分开支付。在布尔诺,佣金一律由买家支付。